Отделка стен в монолитном доме
Пилоны вместо стен, свободная планировка, наплывы от опалубки и главная проблема монолита: звук и гулкость больших объёмов.
Монолитный дом отличается от панельного тремя вещами: несущими являются колонны и пилоны, а не все стены подряд, перепланировка проще, а звук ведёт себя иначе.
Что вы получаете
| Элемент | Состояние |
|---|---|
| Наружные стены | монолит или блок с утеплением |
| Несущие элементы | колонны и пилоны, редко стены |
| Межквартирные стены | блок или монолит |
| Внутренние перегородки | часто отсутствуют |
| Потолок | монолитная плита, обычно ровная |
Наплывы от опалубки
Главная особенность бетонных поверхностей: следы стыков щитов опалубки в виде выступающих полос. Они срубаются перед выравниванием, иначе слой штукатурки будет неравномерным.
- Пройти стену правилом и отметить выступы
- Срубить наплывы перфоратором с лопаткой
- Обеспылить и обработать бетоноконтактом
- Штукатурить или шпаклевать в зависимости от перепада
Бетоноконтакт обязателен: гладкий бетон не даёт сцепления обычным смесям.
Сколько выравнивать
| Поверхность | Перепад | Что нужно |
|---|---|---|
| Монолитная стена | 5-20 мм | штукатурка тонким слоем или толстая шпаклёвка |
| Блочная перегородка | 10-20 мм | штукатурка по маякам |
| Потолок | 5-15 мм | шпаклёвка или натяжной потолок |
В целом монолит ровнее кирпича, и слой выходит вдвое тоньше, что заметно экономит бюджет.
Про свободную планировку
Квартира без перегородок это не полная свобода: мокрые зоны привязаны к стоякам, а несущие элементы трогать нельзя.
- Пилоны и колонны неприкосновенны
- Перегородки ставятся по проекту с согласованием
- Материал перегородок выбирается по звуку, а не только по цене
- Разводка электрики делается после определения планировки
Разбор ограничений есть в статье перепланировка: какие стены можно трогать.
Про звук в монолите
Частая жалоба жильцов монолитных домов: слышно соседей через несколько этажей. Причина в жёсткости конструкции: бетонный каркас передаёт ударный шум по всему зданию.
| Проблема | Решение |
|---|---|
| Ударный шум по каркасу | плавающая стяжка, ковры |
| Тонкие межквартирные перегородки | дополнительная обшивка на виброподвесах |
| Гулкость больших комнат | поглощение: текстиль, мягкие покрытия |
| Звук через стояки | эластичные гильзы в местах прохода |
Разбор в статьях про перегородки и про шум сверху.
Про усадку
Монолит садится меньше панели и в основном в первый год. Это позволяет начинать отделку раньше, но меры против трещин всё равно нужны: серпянка на стыках, стеклохолст под покраску.
Подробности в статье когда начинать ремонт в новостройке.
Расчёт для комнаты 20 м²
Площадь стен около 48 м², перепад до 15 мм.
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Срубка наплывов и подготовка | от 9,6 тыс. |
| Бетоноконтакт | от 3,4 тыс. |
| Штукатурка тонким слоем | от 26,4 тыс. |
| Шпаклёвка в 2 слоя | от 19,2 тыс. |
| Покраска | от 9,6 тыс. |
| Итого | от 68,2 тыс. |
Частые вопросы
Можно ли штробить монолитную стену? Несущие элементы нет. В ненесущих перегородках да, с ограничениями.
Почему в монолите холодные углы? Наружные бетонные элементы работают мостиками холода, если утепление снаружи выполнено с пропусками.
Нужна ли шумоизоляция сразу? Если планируется, делать её надо до отделки: потом это означает переделку.
Про перегородки в монолите
Раз перегородки ставите вы, их характеристики зависят только от вашего выбора. Это шанс сделать тише, чем в типовом доме.
| Материал перегородки | Изоляция | Цена за м² |
|---|---|---|
| Пазогребневая плита 80 мм | около 41 дБ | от 1 400 ₽ |
| Газоблок 100 мм | около 43 дБ | от 1 600 ₽ |
| Каркас с ватой, 2 листа | около 50 дБ | от 3 000 ₽ |
| Двойной каркас | около 58 дБ | от 4 500 ₽ |
Разница между первой и последней строкой это разница между «слышно разговор» и «не слышно ничего».
Что проверить при приёмке квартиры
- Наплывы бетона: провести правилом по всем стенам
- Вертикальность пилонов и стен
- Отсутствие раковин и пустот в бетоне
- Следы протечек на потолке и в углах
- Работу вентиляционных каналов
- Соответствие планировки проекту
Свободная планировка и её цена
Монолит обычно сдаётся без перегородок, и это преимущество, за которое платят отдельно.
| Материал перегородки | Цена за м² с работой | Особенность |
|---|---|---|
| Пазогребневые плиты | от 1 400 ₽ | быстро, ровно, под шпаклёвку |
| Газоблок 100 мм | от 1 300 ₽ | требует штукатурки |
| Кирпич | от 2 100 ₽ | тяжело, нагрузка на перекрытие |
| Каркас с гипсокартоном | от 1 600 ₽ | лёгкий, можно заложить вату |
| Каркас с двойной обшивкой и ватой | от 2 400 ₽ | лучший вариант по звуку |
Каркасная перегородка с ватой и двумя слоями обшивки по звуку обгоняет газоблок той же толщины. Разбор конструкций есть в статье шумоизоляция стен в квартире.
Влажность бетона после сдачи
| Срок после заливки | Остаточная влажность | Можно ли отделывать |
|---|---|---|
| До 6 месяцев | выше 6 процентов | нет |
| 6-12 месяцев | 4-6 процентов | с осторожностью |
| Больше года | до 4 процентов | да |
Замер влагомером стоит несколько минут и определяет, отойдёт ли отделка вместе с уходящей водой. В новостройке зимней сдачи бетон отдаёт влагу дольше: на морозе испарение идёт медленнее.
Ограничения по конструкции
- Несущие колонны и пилоны трогать нельзя ни при каких условиях
- Горизонтальные штробы в несущих стенах запрещены
- Нагрузка на перекрытие ограничена проектом, кирпичные перегородки её съедают
- Проёмы в несущих элементах только по проекту с усилением
- Мокрые зоны переносятся только по согласованию
С чего начинать
Пройдите стены правилом и отметьте наплывы от опалубки. Их срубка это отдельная строка в смете, и подрядчики любят про неё умалчивать до начала работ.
