Штукатурка старых стен: с чего начинать
Как понять, что делать со старым слоем, чем известковая отличается от современной и когда сбивать всё до основания.
В старом доме первый вопрос не какой смесью работать, а что делать с тем, что уже на стене. От ответа зависит и объём работ, и бюджет, и сроки.
Обследование
- Простучать все стены костяшкой или деревянным молотком
- Отметить мелом участки с глухим звуком
- Проверить прочность: провести рукой, поскрести гвоздём
- Посмотреть на трещины: их ширину и характер
- Замерить влажность, особенно на наружных стенах
- Определить тип старого состава
- Посчитать долю проблемных участков от общей площади
Последний пункт и определяет решение. До 30 процентов проблемных участков делают ремонт локально, больше половины проще снять всё.
Как определить старый состав
| Признак | Состав |
|---|---|
| Белый, мягкий, легко царапается | известковый |
| Серый, твёрдый, с песком | цементно-песчаный |
| Белый, твёрдый, при намокании темнеет | гипсовый |
| С добавкой соломы или волокна | глиняный или известковый старый |
| Под слоем видны рейки | штукатурка по дранке |
Известковая штукатурка мягче современных и слабее по прочности, но она дышит и служит десятилетиями. Сбивать крепкий известковый слой без причины не нужно.
Что с чем совместимо
| Старый слой | Новый слой | Можно ли |
|---|---|---|
| Известковый | известково-цементный | да |
| Известковый | гипсовый | только с адгезионным грунтом |
| Известковый | цементный | нежелательно, разная жёсткость |
| Цементный | гипсовый | да, с грунтом |
| Гипсовый | цементный | нет |
| Любой прочный | шпаклёвка | да, при ровности |
Жёсткий цементный слой поверх мягкого известкового отрывает его от стены: при движении основания более прочный слой тянет за собой более слабый.
Частичный ремонт
- Сбить все бухтящие участки до основания
- Расшить края оставшегося слоя, убрав подрезанное
- Обеспылить и загрунтовать основание
- Заполнить составом, совместимым со старым
- Вывести заподлицо со старым слоем
- Армировать стык лентой или сеткой с заходом на 15 сантиметров
- Дать высохнуть и проверить плоскость
Стык нового и старого это место будущей трещины. Армирование здесь обязательно даже при небольшой площади ремонта.
Когда сбивать всё
- Больше половины площади бухтит
- Слой сыпется при касании по всей стене
- Стена промокала и штукатурка потеряла прочность
- Слой неровный настолько, что новый выйдет толще 50 миллиметров
- Под слоем обнаружен грибок
- Требуется штробление под электрику по всей стене
Про демонтаж
| Работа | Цена за м² | Мусора с 46 м² |
|---|---|---|
| Сбивка штукатурки до 20 мм | от 250 ₽ | около 1,5 тонны |
| Сбивка от 20 до 50 мм | от 400 ₽ | до 3 тонн |
| Снятие штукатурки с дранкой | от 350 ₽ | меньше по весу, больше по объёму |
| Вывоз мусора | от 6 тыс. за контейнер | 1-2 контейнера |
Вес мусора это то, о чём забывают. Три тонны с одной комнаты надо вынести по лестнице или на грузовом лифте, и это отдельная строка в смете.
Работа с влажной стеной
- Найти и устранить источник влаги до любых работ
- Просушить стену, при необходимости тепловыми пушками с вентиляцией
- Проверить влажность влагомером, норма до 4 процентов
- Обработать от грибка, если он был
- Использовать паропроницаемые составы, а не цементные
- Не закрывать стену пароизоляцией
Штукатурка по сырой стене отойдёт вместе с влагой независимо от качества смеси и работы.
Расчёт для комнаты 18 м²
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| Частичный ремонт, 30 процентов площади | от 21 тыс. |
| Полный демонтаж и новая штукатурка | от 58 тыс. |
| Плюс вывоз мусора | от 12 тыс. |
| Каркас с гипсокартоном вместо штукатурки | от 63 тыс. |
При сильно повреждённом старом слое каркас часто выходит дешевле полного демонтажа с новой штукатуркой, потому что не требует ни сбивки, ни вывоза.
Что обычно спрашивают
Можно ли штукатурить поверх старых обоев? Нет, их снимают полностью вместе с остатками клея.
Что делать с масляной краской на стене? Снять или сделать насечки и обработать адгезионным грунтом.
Обязательно ли снимать штукатурку с дранки? Если она крепкая, нет. Разбор особенностей в статье отделка стен в сталинке.
Что скрывается под старой отделкой
Вскрытие стены в доме старше сорока лет почти всегда приносит сюрпризы. Заложить их в бюджет заранее дешевле, чем удивляться по ходу.
| Находка | Как часто | Дополнительные расходы |
|---|---|---|
| Проводка в стене без документов | очень часто | от 15 тыс. на переделку |
| Замурованные трубы | часто | от 20 тыс. при замене |
| Заложенный проём другим материалом | часто | от 8 тыс. на армирование стыка |
| Плесень под слоем | иногда | от 12 тыс. на обработку |
| Пустоты в кладке | иногда | от 10 тыс. на заполнение |
| Разрушенный раствор между кирпичами | иногда | от 25 тыс. на перекладку участка |
Резерв в 25 процентов сметы для старого фонда это не перестраховка, а нормальная практика. В новостройке хватает пятнадцати.
Порядок при обнаружении проблемы
- Остановить работы на этом участке
- Сфотографировать найденное
- Вызвать подрядчика на осмотр, если он не на объекте
- Согласовать письменно объём и стоимость дополнительных работ
- Только после этого продолжать
Порядок действий при скрытых работах лучше прописать в договоре заранее. Без этого разговор о дополнительной оплате идёт постфактум и всегда напряжённо.
Что сделать первым делом
Пройдите по всем стенам с простукиванием и посчитайте, какая доля площади отзывается глухо. Меньше трети означает локальный ремонт и экономию около сорока тысяч на комнате.
