Ремонт частями: как делать по комнатам и не сойти с ума
Как жить в квартире во время ремонта, в каком порядке делать комнаты, что нельзя разбивать на этапы и сколько это добавляет к сроку.
Ремонт частями дороже единовременного на 15-25 процентов и дольше в полтора раза. Взамен вы не снимаете жильё и не вывозите вещи. Считать надо оба варианта: иногда аренда на три месяца выходит дешевле переплаты за этапность.
Что нельзя разбивать на этапы
- Электрику: щит и разводка делаются целиком, иначе придётся штробить дважды
- Стяжку пола: уровень должен быть общим по квартире
- Разводку воды и канализации
- Замену окон, если она планируется
- Работы, требующие отключения стояков
Всё это делается разом в начале, независимо от того, по комнатам вы идёте дальше или нет.
Порядок комнат
| Очередь | Комната | Почему так |
|---|---|---|
| 1 | дальняя спальня | станет временным жильём |
| 2 | санузел | самый долгий и критичный |
| 3 | кухня | без неё тяжело, но можно временно |
| 4 | гостиная | большая площадь, много мусора |
| 5 | коридор | последним, через него всё носят |
Коридор всегда идёт последним: через него проходит весь материал и мусор, и делать его первым бессмысленно.
Про санузел
Единственный, если он один в квартире, лучше не разбивать на этапы вообще. Отсутствие туалета переносится тяжелее всего, поэтому его делают максимально быстро и целиком.
Практика: договориться с соседями или родственниками на 5-7 дней, а работы вести без выходных.
Защита от пыли
- Плёнка на проём, приклеенная малярным скотчем по периметру
- Лучше пылезащитная молния в плёнке: проход без разрушения барьера
- Влажная тряпка у выхода из ремонтной зоны
- Вентиляция в ремонтируемой комнате открыта, в жилой закрыта
- Строительный пылесос при штроблении и шлифовке
Пыль от шлифовки проникает везде, поэтому этот этап лучше планировать на время отъезда.
Сколько добавляется к сроку и цене
| Всё сразу | По комнатам | |
|---|---|---|
| Срок для двушки | 2-3 месяца | 4-5 месяцев |
| Стоимость работ | базовая | плюс 15-25% |
| Расходы на жильё | аренда 3 месяца | 0 |
| Нагрузка на семью | переезд | жизнь на стройке |
Переплата возникает из-за повторных выездов бригады, перемещения инструмента и мелких простоев между этапами.
Как сократить время на стройке
- Выбирать технологии без мокрых процессов там, где можно
- Материалы закупать заранее и хранить в готовой комнате
- Не менять решения по ходу: каждое изменение растягивает этап
- Делать шумные работы блоками, а не размазывать по неделям
Первый пункт даёт больше всего: комната с текстильными стенами и натяжным потолком готова за день-два против трёх недель с мокрой отделкой.
Что держать под рукой
- Коробка с инструментом и расходкой
- Пылесос, лучше строительный
- Запас плёнки и скотча
- Отдельная обувь для ремонтной зоны
- Место для хранения материалов, недоступное детям
Что спрашивают чаще всего
Можно ли жить с маленьким ребёнком во время ремонта? Тяжело: пыль и запахи вреднее для детей. Хотя бы на этапы шлифовки и покраски лучше уехать.
Как быть с кухней во время её ремонта? Временный стол с чайником и микроволновкой в другой комнате, посуда моется в ванной.
Стоит ли делать всё сразу, если есть куда уехать? Обычно да: быстрее, дешевле и без пыли в жилых комнатах.
Что подготовить перед стартом
- Освободить одну комнату полностью: она станет складом материалов
- Договориться о графике работ с бригадой в письменном виде
- Купить плёнку, скотч и пылезащитную молнию заранее
- Убрать текстиль и книги из зоны работ: они собирают пыль намертво
- Продумать, где будет стоять холодильник во время ремонта кухни
Про пыль в жилой зоне
| Мера | Эффект | Цена |
|---|---|---|
| Плёнка на проём со скотчем | базовая защита | от 500 ₽ |
| Пылезащитная молния | проход без разрушения барьера | от 900 ₽ |
| Строительный пылесос при работах | убирает большую часть пыли | аренда от 800 ₽ в сутки |
| Очиститель воздуха в жилой зоне | помогает с мелкой взвесью | от 8 тыс. |
Сколько живут материалы на складе
При поэтапном ремонте материалы закупают заранее и хранят месяцами. Не всё это переносит.
- Сухие смеси: до 6 месяцев в сухом месте, мешок на полу отсыревает
- Краска: до 2 лет, но не на морозе
- Ламинат и двери: должны отлежаться в комнате, где будут стоять
- Обои: хранить вертикально, партию не смешивать
Полный порядок работ
- Планировка и согласование перепланировки
- Демонтаж старой отделки и конструкций
- Вывоз мусора
- Возведение новых перегородок
- Черновая сантехника и разводка труб
- Электрика: штробление, кабель, подрозетники
- Окна и наружные откосы, если меняются
- Штукатурка стен
- Стяжка пола
- Гидроизоляция мокрых зон
- Плиточные работы
- Потолки
- Шпаклёвка и шлифовка стен
- Чистовые полы
- Покраска или обои
- Двери и наличники
- Чистовая электрика и сантехника
- Плинтус
- Уборка
Почему порядок именно такой
| Правило | Причина |
|---|---|
| Сверху вниз в пределах помещения | грязь падает на то, что ниже |
| Мокрое до сухого | штукатурка и стяжка сушат воздух и пачкают |
| Скрытое до открытого | кабель и трубы прячутся под отделку |
| Грязное до чистого | плитка и штробление до финишных покрытий |
| Двери после полов | от пола считается зазор снизу |
| Плинтус в самом конце | стыкуется и со стеной, и с полом, и с наличником |
Что можно вести параллельно
- Работы в разных комнатах на разных этапах
- Заказ дверей и мебели во время черновых работ
- Согласование перепланировки во время демонтажа
- Закупка финишных материалов заранее
- Сушка штукатурки в одной комнате и работа в другой
Параллельность и есть причина, по которой квартира 80 квадратных метров делается не вдвое дольше сорокаметровой, а всего примерно в полтора раза.
Практический вывод
Посчитайте стоимость аренды на три месяца и сравните с переплатой в 20 процентов от сметы. Часто оказывается, что уехать дешевле, чем жить на стройке лишние два месяца.
