Как принять квартиру после ремонта: список проверок
Что проверять по каждому виду работ, чем вооружиться, как фиксировать замечания и когда платить остаток.
Приёмка это не формальность и не проявление недоверия. Часть дефектов видна только при целенаправленной проверке, а после подписания акта и полной оплаты рычагов остаётся заметно меньше.
С чем приходить
| Инструмент | Что проверяет |
|---|---|
| Правило 2 метра | плоскость стен и пола |
| Уровень | вертикали и горизонтали |
| Угольник | углы |
| Рулетка | размеры и диагонали |
| Фонарь | боковой свет для поиска волн |
| Индикаторная отвёртка | наличие фазы, работа розеток |
| Зарядка телефона | проверка каждой розетки под нагрузкой |
| Лист бумаги | тяга вентиляции |
| Телефон с камерой | фиксация замечаний |
Стены и потолки
- Правило по вертикали, горизонтали и диагонали в нескольких точках
- Фонарь вдоль стены под острым углом: волны и следы шпателя
- Углы угольником по всей высоте
- Осмотр стыков и примыканий на трещины
- Равномерность цвета при дневном и при искусственном свете
- Отсутствие непрокрашенных мест в углах и за трубами
- Стыки обоев при боковом свете
- Линия примыкания потолка к стене на ровность
Боковой свет обязателен, тем же способом принимают и работу штукатура. При обычном освещении незаметны и волны, и полосы от валика, а на фотографии в солнечный день они проявятся сразу.
Электрика
- Каждая розетка проверяется зарядкой, а не только индикатором
- Все выключатели по всем группам
- Розетки на одном уровне по горизонтали
- Рамки прилегают к стене без зазора
- Автоматы в щитке подписаны
- Проверка срабатывания устройства защитного отключения кнопкой Тест
- Наличие схемы разводки с размерами от углов
Схема разводки это документ, который потом спасёт от попадания сверлом в кабель. Требовать её надо при приёмке, а не через год.
Сантехника
| Что | Как проверить |
|---|---|
| Смесители | напор, отсутствие подтёков у основания |
| Сливы | налить воду, проверить скорость и запах |
| Унитаз | смыв, отсутствие качания, герметичность у основания |
| Полотенцесушитель | нагрев, отсутствие капель на резьбе |
| Стыки труб | сухая салфетка по каждому соединению |
| Ревизионные люки | открываются, доступ ко всем вентилям |
Плитка
- Простучать всю площадь: глухой звук означает пустоту
- Проверить плоскость правилом
- Швы одинаковой ширины, затирка без пропусков
- Уклон пола к трапу, если он предусмотрен
- Подрезка уведена в невидимые места
- Углы с профилем или запилом, а не встык с зазором
- Отсутствие сколов на кромках
Двери, окна, полы
| Элемент | Проверка |
|---|---|
| Двери | открывание без усилия, не самопроизвольно, зазоры равномерны |
| Наличники | плотно к стене, стыки под 45 градусов без щелей |
| Окна | прижим, отсутствие продувания, работа фурнитуры |
| Ламинат | отсутствие скрипа, зазор у стен, ровность швов |
| Плинтус | прилегание, стыки, отсутствие волн |
Как фиксировать
- Фотографировать каждое замечание с приложенным инструментом
- Снимать общий план, чтобы было понятно место
- Составить список с привязкой к помещению
- Передать список письменно, оставив себе экземпляр с отметкой о получении
- Указать срок устранения
- Повторная приёмка после устранения
- Акт подписывать только после закрытия всех пунктов
Про оплату
| Этап | Доля оплаты |
|---|---|
| Аванс на старте | не больше 30 процентов |
| По закрытии черновых работ | до 40 процентов |
| По закрытии чистовых | до 20 процентов |
| После приёмки и устранения замечаний | остаток |
Удержанный остаток это единственный работающий рычаг при устранении замечаний. Полная оплата до приёмки превращает исправление в просьбу.
Частые вопросы
Сколько времени занимает приёмка? На квартиру 55 квадратных метров от двух до трёх часов при внимательной проверке.
Можно ли пригласить специалиста? Да, независимая приёмка стоит от 5 тысяч и обычно окупается найденными замечаниями.
Что делать, если дефект вылез через месяц? Гарантия по договору обычно от года, обращаться письменно с фото и датой.
Отопление и вентиляция
| Что | Как проверить |
|---|---|
| Радиаторы | нагрев по всей площади, включая дальний край |
| Терморегуляторы | реакция на поворот в обе стороны |
| Краны Маевского | наличие и доступность |
| Вытяжка на кухне | лист бумаги прилипает к решётке |
| Вытяжка в санузле | то же, при закрытой двери тяга падает |
| Зазор под межкомнатными дверями | от 15 мм для притока воздуха |
Проверка тяги при закрытой двери показывает, будет ли работать вентиляция в реальной жизни. Без зазора под дверью или переточной решётки воздуху неоткуда браться, и вытяжка встаёт.
Документы, которые надо забрать
- Схема электропроводки с привязкой к углам и размерами
- Схема разводки водоснабжения и канализации
- Паспорта и гарантии на установленное оборудование
- Остатки материалов с этикетками и номерами партий
- Фото скрытых работ до закрытия отделкой
- Акт выполненных работ с перечнем и объёмами
- Договор с указанием гарантийного срока
Фотографии скрытых работ это то, что нельзя получить задним числом. Просить их надо по ходу ремонта, а не при приёмке.
Что проявляется позже
| Дефект | Когда вылезает |
|---|---|
| Усадочные трещины | первый отопительный сезон |
| Отслоение из-за пропущенного грунта | 1-2 года |
| Рыжие пятна от оставленных маяков | полгода-год |
| Пустоты под плиткой | при первом ударе |
| Плесень из-за нарушенной вентиляции | первая зима |
Поэтому гарантийный срок в договоре важнее самой приёмки: часть работ проверяется только временем.
Что сделать первым делом
Возьмите на приёмку фонарь и обойдите с ним все стены, светя вдоль поверхности под острым углом. Это единственный способ увидеть волны до того, как их покажет утреннее солнце через полгода.
