Что значит «под ключ» в смете на отделку
У разных подрядчиков это разные объёмы. Разбираем, что обычно входит, что почти всегда считают отдельно и какие семь вопросов задать до подписания.
«Под ключ» это не термин, а обещание. У одной бригады туда входит всё до вкрученных лампочек, у другой только работа, а материалы и вывоз мусора вы оплачиваете сверху. Разница между этими двумя «под ключ» на двушке доходит до 300 000 ₽.
Разберём, из чего складывается объём, и как за десять минут понять, что именно вам посчитали.
Три уровня, которые называют одинаково
На пермском рынке под одной вывеской живут три разные услуги.
| Что называют «под ключ» | Что входит | Порядок цены за м² |
|---|---|---|
| Только работа | руки бригады, инструмент | от 4 000 ₽ |
| Работа и черновые материалы | плюс смеси, грунт, крепёж | от 6 500 ₽ |
| Полный цикл | плюс чистовые материалы, вывоз, мелочёвка | от 11 000 ₽ |
Цены за квадратный метр площади пола, а не стен. Именно так считает большинство пермских бригад, и на этом же чаще всего расходятся ожидания: заказчик думает про площадь стен, подрядчик про площадь квартиры.
Что почти всегда считают отдельно
Даже в честном «полном цикле» эти позиции обычно выносят за скобки.
- Демонтаж старой отделки и перепланировка
- Замена окон, батарей, входной двери
- Тёплый пол и разводка отопления
- Сантехника и мебель
- Натяжные потолки, если бригада не делает их сама
- Подъём материалов, если в доме нет лифта
- Вывоз строительного мусора
Последние два пункта кажутся мелочью, а на трёшке в старом фонде без лифта дают 30-60 тысяч. Спрашивать про них надо до подписания, а не когда мешки уже стоят в подъезде.
Мелочёвка, которая съедает бюджет
В сметах её называют расходкой и часто не расшифровывают. Между тем на квартире 60 м² это 40-70 тысяч рублей.
| Что | Порядок суммы |
|---|---|
| Грунтовка, все слои | 6-10 тыс. |
| Плёнка, малярный скотч, укрывной картон | 5-8 тыс. |
| Наждачка, сетка, шпатели, валики | 7-12 тыс. |
| Крепёж, дюбели, профили | 8-15 тыс. |
| Мешки под мусор, вывоз | 10-25 тыс. |
Если в смете нет ни строчки про расходку, это не значит, что её не будет. Это значит, что за неё заплатите вы, но узнаете об этом позже.
Семь вопросов до подписания
Задайте их письменно, в переписке. Ответы сохраните.
- Площадь считаете по полу или по стенам
- Материалы чьи, и что будет, если они закончатся раньше срока
- Вывоз мусора входит, сколько ходок заложено
- Кто платит за подъём на этаж
- Входит ли уборка после работ
- Что считается изменением объёма и как оно оплачивается
- Какие работы вы не делаете вообще
Последний вопрос самый полезный. Бригада, которая честно говорит «электрику не трогаем, зовите отдельного человека», обычно и в остальном не темнит.
Как читать смету
Хорошая смета занимает две страницы и состоит из строк вида «шпаклёвка стен, 2 слоя, 96 м², 400 ₽ за м², 38 400 ₽». Плохая помещается в четыре строки: черновые, чистовые, потолки, итого.
Если вам прислали второе, попросите разбивку. Отказ разбить смету по видам работ это не занятость, а нежелание фиксировать объём. Через месяц окажется, что «черновые» не включали углы и откосы.
Откуда берётся рост сметы на треть
Три причины, в порядке частоты.
Кривизна стен. До вскрытия её никто не знает. Разница между слоем в 1 см и в 5 см на однушке это 60-90 тысяч рублей и две недели срока. Честный подрядчик пишет в смете «штукатурка при слое до 2 см» и отдельно указывает цену за каждый следующий сантиметр.
Изменения по ходу. Передвинули розетку, добавили нишу, поменяли цвет после грунта. Каждое такое решение стоит денег, и лучше, когда они называются сразу, а не всплывают в финальном счёте.
Скрытые проблемы. Мокрое пятно на стене, гнилая проводка, отходящая штукатурка соседней стены. Это не вина бригады, но платить придётся.
Как считает ТИШЕ
У нас проще, потому что мы делаем один вид работ. Текстильная стена стоит 4 800 ₽ за квадратный метр стены под ключ, и в эту цифру входит всё: замер, каркас, мембрана, полотно, монтаж, вывоз упаковки, уборка за собой.
Отдельно считаются только вещи, которых может не быть: закладные под тяжёлые предметы, световые линии, нестандартные стыки. Их видно на замере, и сумма называется до начала работ.
Проверить порядок цифр можно в калькуляторе, а как проходит замер, разобрано в статье как проходит замер.
Что спрашивают чаще всего
Дешевле нанять бригаду без договора? На бумаге да, процентов на пятнадцать. Но без договора у вас нет ни сроков, ни объёма, ни гарантии. Разбор ситуации есть в статье частная бригада или компания.
Можно ли зафиксировать цену полностью? Да, если объём измерен, а не оценен на глаз. Поэтому мы называем сумму после замера, и потом она не растёт.
Что делать, если смету уже подписали, а работы добавились? Требуйте письменное дополнение с ценой до начала этих работ. Устное «потом посчитаем» всегда считается в пользу подрядчика.
С чего начинать
Возьмите смету, которая у вас на руках, и найдите в ней ответы на семь вопросов выше. Те, на которые ответа нет, задайте подрядчику в переписке.
Если считаете стены, приходите на бесплатный замер: посчитаем ваш метраж и назовём точную сумму, которая потом не изменится.
